서초힐스는 서울 서초구 우면동에 있는 2012년 입주 1,082세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 20억 5,000만(2026.09.11, 13층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +22.1% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 9억, 매매 대비 전세가율은 약 44%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 21억 5,000만(전용 85㎡, 2026.03.12)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 5건 있었습니다(가장 최근 2026.08.04, 전용 60㎡ 18억 4,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 18억 4,000만2026.08.04 · 6층 | 17억 7,000만 | 9건 | 7억 4,000만 | 42% | 10억 3,000만 | 18억 4,000만2026.08 |
| 75㎡약 23평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 18억 4,000만2026.05.26 · 24층 | 17억 8,000만 | 5건 | 8억 5,000만 | 48% | 9억 3,000만 | 18억 9,000만2026.01 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 20억 5,000만2026.09.11 · 13층 | 20억 3,500만 | 8건 | 9억 | 44% | 11억 3,500만 | 21억 5,000만2026.03 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 20억 3,500만 − 전세 중위 9억 = 갭 11억 3,500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(25층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 5건 | -4.0% | |
| 저층2~8층 | 25건 | 0% | |
| 중층9~17층 | 46건 | 0% | |
| 고층18층 이상 | 16건 | -0.1% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 85㎡ | 13층 | 20억 5,000만 |
| 2026.08.12 | 85㎡ | 7층 | 20억 7,500만 |
| 2026.08.04 | 60㎡ | 6층 | 18억 4,000만신고가 |
| 2026.08.01 | 85㎡ | 22층 | 21억 |
| 2026.06.13 | 85㎡ | 17층 | 20억 2,000만 |
| 2026.05.28 | 60㎡ | 23층 | 17억 7,000만 |
| 2026.05.26 | 75㎡ | 24층 | 18억 4,000만 |
| 2026.05.08 | 85㎡ | 1층 | 19억 6,500만 |
| 2026.05.02 | 60㎡ | 17층 | 18억 |
| 2026.03.12 | 85㎡ | 15층 | 21억 5,000만신고가 |
| 2026.01.28 | 60㎡ | 12층 | 18억신고가 |
| 2026.01.25 | 75㎡ | 17층 | 18억 9,000만신고가 |
| 2026.01.22 | 75㎡ | 16층 | 17억 |
| 2025.12.12 | 60㎡ | 12층 | 17억 7,500만신고가 |
| 2025.11.29 | 75㎡ | 1층 | 17억 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 85㎡ | 3층 | 전세 | 9억 |
| 2026.10.17 | 60㎡ | 5층 | 전세 | 7억 8,000만 |
| 2026.10.17 | 85㎡ | 12층 | 전세 | 9억 |
| 2026.10.10 | 74㎡ | 7층 | 전세 | 7억 8,700만 |
| 2026.09.28 | 60㎡ | 6층 | 전세 | 7억 6,000만 |
| 2026.09.18 | 60㎡ | 24층 | 월세 | 6억 / 월 60만 |
| 2026.09.16 | 85㎡ | 22층 | 전세 | 7억 |
| 2026.09.15 | 85㎡ | 13층 | 전세 | 9억 5,000만 |
| 2026.09.13 | 75㎡ | 23층 | 전세 | 8억 2,000만 |
| 2026.09.10 | 60㎡ | 11층 | 월세 | 5억 / 월 120만 |
| 2026.09.09 | 85㎡ | 4층 | 전세 | 9억 |
| 2026.09.08 | 85㎡ | 16층 | 월세 | 9억 / 월 20만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.