벽산타운II는 서울 관악구 봉천동에 있는 2003년 입주 203세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 57㎡의 최근 실거래가는 8억 9,000만(2026.09.10, 17층)입니다. 최근 1년 전세 중위가는 4억 2,000만, 매매 대비 전세가율은 약 65%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 10억(전용 79㎡, 2026.10.02)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(14층 이상)이 저층(2~6층)보다 약 4% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 3건 있었습니다(가장 최근 2026.10.02, 전용 79㎡ 10억).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡약 17평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 8억 9,000만2026.09.10 · 17층 | 6억 4,650만 | 6건 | 4억 2,000만 | 65% | 2억 2,650만 | 8억 9,000만2026.09 |
| 79㎡약 24평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 10억2026.10.02 · 14층 | 8억 5,500만 | 4건 | 5억 3,500만 | 63% | 3억 2,000만 | 10억2026.10 |
| 108㎡약 33평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 7억 9,000만2026.04.20 · 3층 | 8억 3,250만 | 2건 | – | – | – | 8억 7,500만2025.11 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 6억 4,650만 − 전세 중위 4억 2,000만 = 갭 2억 2,650만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(19층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~6층 | 10건 | -1.8% | |
| 중층7~13층 | 5건 | 0% | |
| 고층14층 이상 | 5건 | +2.0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 79㎡ | 14층 | 10억신고가 |
| 2026.09.10 | 57㎡ | 17층 | 8억 9,000만신고가 |
| 2026.05.23 | 57㎡ | 1층 | 6억 8,000만 |
| 2026.05.20 | 79㎡ | 9층 | 9억 8,000만신고가 |
| 2026.04.20 | 108㎡ | 3층 | 7억 9,000만 |
| 2026.02.09 | 57㎡ | 2층 | 6억 4,500만 |
| 2025.12.26 | 79㎡ | 15층 | 7억 3,000만 |
| 2025.12.16 | 57㎡ | 15층 | 6억 4,800만 |
| 2025.11.24 | 108㎡ | 17층 | 8억 7,500만신고가 |
| 2025.11.23 | 79㎡ | 2층 | 7억 |
| 2025.11.23 | 57㎡ | 3층 | 6억 2,500만 |
| 2025.11.18 | 57㎡ | 6층 | 6억 1,500만 |
| 2025.08.01 | 79㎡ | 4층 | 7억 9,000만 |
| 2025.07.16 | 57㎡ | 6층 | 5억 9,500만 |
| 2025.06.24 | 79㎡ | 5층 | 7억 7,000만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 79㎡ | 8층 | 전세 | 5억 7,000만 |
| 2026.09.02 | 79㎡ | 7층 | 월세 | 1억 5,000만 / 월 160만 |
| 2026.06.19 | 79㎡ | 7층 | 전세 | 5억 9,000만 |
| 2026.05.25 | 79㎡ | 11층 | 월세 | 2억 / 월 160만 |
| 2026.05.25 | 79㎡ | 11층 | 월세 | 2억 / 월 160만 |
| 2026.05.22 | 57㎡ | 13층 | 전세 | 4억 |
| 2026.05.01 | 57㎡ | 9층 | 전세 | 4억 2,000만 |
| 2026.04.29 | 108㎡ | 11층 | 월세 | 2억 / 월 160만 |
| 2025.12.20 | 79㎡ | 1층 | 전세 | 5억 |
| 2025.12.13 | 57㎡ | 1층 | 전세 | 4억 2,000만 |
| 2025.11.28 | 108㎡ | 2층 | 전세 | 6억 |
| 2025.11.27 | 79㎡ | 3층 | 전세 | 5억 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.