흑석리버파크자이는 서울 동작구 흑석동에 있는 2025년 입주 1,772세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 60㎡의 최근 실거래가는 22억 4,000만(2026.08.10, 19층)입니다. 최근 1년 전세 중위가는 8억 3,000만, 매매 대비 전세가율은 약 40%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 26억 2,500만(전용 85㎡, 2026.10.03)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 1건 있었습니다(가장 최근 2026.10.03, 전용 85㎡ 26억 2,500만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 22억 4,000만2026.08.10 · 19층 | 20억 6,000만 | 21건 | 8억 3,000만 | 40% | 12억 3,000만 | 22억 8,800만2026.02 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 26억 2,500만2026.10.03 · 9층 | 23억 7,000만 | 18건 | 10억 | 42% | 13억 7,000만 | 26억 2,500만2026.10 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 20억 6,000만 − 전세 중위 8억 3,000만 = 갭 12억 3,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(20층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~7층 | 7건 | -1.0% | |
| 중층8~13층 | 20건 | 0% | |
| 고층14층 이상 | 8건 | 0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 85㎡ | 9층 | 26억 2,500만신고가 |
| 2026.08.10 | 60㎡ | 19층 | 22억 4,000만 |
| 2026.08.07 | 85㎡ | 1층 | 24억 |
| 2026.07.11 | 85㎡ | 9층 | 24억 9,500만 |
| 2026.06.04 | 60㎡ | 10층 | 21억 5,000만 |
| 2026.05.23 | 85㎡ | 7층 | 24억 4,000만 |
| 2026.05.21 | 60㎡ | 13층 | 20억 8,500만 |
| 2026.05.19 | 85㎡ | 9층 | 23억 6,000만 |
| 2026.05.09 | 60㎡ | 16층 | 21억 2,000만 |
| 2026.05.06 | 85㎡ | 15층 | 23억 |
| 2026.05.05 | 85㎡ | 12층 | 22억 7,000만 |
| 2026.05.04 | 60㎡ | 8층 | 20억 6,000만 |
| 2026.05.03 | 60㎡ | 5층 | 20억 2,000만 |
| 2026.04.30 | 60㎡ | 4층 | 21억 |
| 2026.04.27 | 85㎡ | 8층 | 23억 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 85㎡ | 12층 | 전세 | 10억 9,000만 |
| 2026.10.23 | 85㎡ | 20층 | 전세 | 11억 |
| 2026.10.13 | 60㎡ | 13층 | 월세 | 2억 3,700만 / 월 230만 |
| 2026.10.09 | 60㎡ | 10층 | 월세 | 3억 / 월 280만 |
| 2026.10.03 | 85㎡ | 11층 | 전세 | 10억 |
| 2026.09.29 | 85㎡ | 8층 | 월세 | 8억 / 월 100만 |
| 2026.09.23 | 85㎡ | 3층 | 월세 | 2억 / 월 260만 |
| 2026.09.19 | 85㎡ | 13층 | 전세 | 10억 7,000만 |
| 2026.09.19 | 85㎡ | 11층 | 전세 | 2억 8,000만 |
| 2026.09.16 | 85㎡ | 15층 | 전세 | 10억 5,000만 |
| 2026.09.15 | 85㎡ | 9층 | 전세 | 10억 8,000만 |
| 2026.09.14 | 85㎡ | 18층 | 월세 | 6억 / 월 180만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.