강변힐스테이트는 서울 강서구 염창동에 있는 2005년 입주 417세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 15억 4,000만(2026.09.28, 14층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +17.9% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 7억 4,000만, 매매 대비 전세가율은 약 55%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 15억 4,000만(전용 85㎡, 2026.09.28)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(15층 이상)이 저층(2~7층)보다 약 4% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 5건 있었습니다(가장 최근 2026.09.28, 전용 85㎡ 15억 4,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 10억 5,000만2025.10.19 · 5층 | 10억 5,000만 | 1건 | 5억 4,500만 | – | – | 10억 8,500만2025.07 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 15억 4,000만2026.09.28 · 14층 | 13억 4,000만 | 19건 | 7억 4,000만 | 55% | 6억 | 15억 4,000만2026.09 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 13억 4,000만 − 전세 중위 7억 4,000만 = 갭 6억 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(21층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~7층 | 12건 | -1.4% | |
| 중층8~14층 | 17건 | +0.7% | |
| 고층15층 이상 | 8건 | +3.0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 85㎡ | 14층 | 15억 4,000만신고가 |
| 2026.07.24 | 85㎡ | 11층 | 15억 1,000만신고가 |
| 2026.07.22 | 85㎡ | 3층 | 14억 5,500만 |
| 2026.07.13 | 85㎡ | 5층 | 14억 7,000만신고가 |
| 2026.07.09 | 85㎡ | 10층 | 14억 5,000만 |
| 2026.05.29 | 85㎡ | 12층 | 14억 5,500만신고가 |
| 2026.05.16 | 85㎡ | 11층 | 14억 1,000만 |
| 2026.02.23 | 85㎡ | 9층 | 14억 4,000만신고가 |
| 2025.12.30 | 85㎡ | 11층 | 12억 9,000만 |
| 2025.12.22 | 85㎡ | 14층 | 13억 4,000만 |
| 2025.12.15 | 85㎡ | 15층 | 13억 5,000만 |
| 2025.10.19 | 60㎡ | 5층 | 10억 5,000만 |
| 2025.10.19 | 85㎡ | 7층 | 13억 |
| 2025.10.14 | 85㎡ | 3층 | 12억 3,500만 |
| 2025.10.12 | 85㎡ | 8층 | 12억 2,800만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | 85㎡ | 1층 | 월세 | 3억 / 월 190만 |
| 2026.07.22 | 85㎡ | 1층 | 월세 | 3억 / 월 190만 |
| 2026.05.23 | 85㎡ | 2층 | 전세 | 8억 |
| 2026.05.16 | 60㎡ | 10층 | 전세 | 5억 8,000만 |
| 2026.05.12 | 85㎡ | 21층 | 전세 | 7억 5,000만 |
| 2026.05.09 | 85㎡ | 7층 | 전세 | 7억 8,000만 |
| 2026.04.13 | 85㎡ | 16층 | 전세 | 7억 8,000만 |
| 2026.04.07 | 85㎡ | 22층 | 전세 | 7억 6,000만 |
| 2026.04.03 | 85㎡ | 5층 | 월세 | 3억 / 월 160만 |
| 2026.03.26 | 85㎡ | 2층 | 전세 | 7억 3,000만 |
| 2026.01.16 | 85㎡ | 6층 | 월세 | 3억 5,000만 / 월 100만 |
| 2026.01.12 | 85㎡ | 16층 | 월세 | 2억 7,000만 / 월 130만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.