염창3우성 실거래가

염창3우성는 서울 강서구 염창동에 있는 1993년 입주 196세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.09.23, 12층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +15.5% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 5억 7,000만, 매매 대비 전세가율은 약 61%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 10억 9,000만(전용 85㎡, 2026.09.23)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 6건 있었습니다(가장 최근 2026.09.23, 전용 85㎡ 10억 9,000만).

평형별 실거래가

전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형

전용면적	최근 거래	1년 중위	1년 거래	1년 전세 중위	전세가율	갭	역대 최고가
85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 →	10억 9,000만2026.09.23 · 12층	9억 4,000만	24건	5억 7,000만	61%	3억 7,000만	10억 9,000만2026.09

전용 85㎡ 가격 추이

분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약

매매전세

최근 1년 매매 중위 9억 4,000만 − 전세 중위 5억 7,000만 = 갭 3억 7,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)

층별 가격 차이

최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(13층)의 1/3·2/3 로 나눔

저층2~4층	5건		+2.0%
중층5~9층	12건		0%
고층10층 이상	11건		0%

최근 매매 실거래

계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외

계약일	전용	층	거래가
2026.09.23	85㎡	12층	10억 9,000만신고가
2026.09.11	85㎡	3층	7억 4,500만1년 중위가보다 21%↓
2026.08.16	85㎡	2층	10억 1,000만
2026.08.03	85㎡	4층	10억 8,000만신고가
2026.07.03	85㎡	4층	10억 500만
2026.06.17	85㎡	8층	9억 3,000만
2026.06.09	85㎡	2층	9억 5,000만
2026.05.29	85㎡	11층	10억 500만신고가
2026.05.26	85㎡	5층	10억
2026.05.08	85㎡	6층	6억1년 중위가보다 33%↓
2026.05.02	85㎡	8층	10억신고가
2026.04.26	85㎡	13층	9억 8,500만신고가
2026.04.11	85㎡	13층	9억 5,000만
2026.04.08	85㎡	4층	9억 8,000만신고가
2026.03.21	85㎡	10층	6억 1,600만1년 중위가보다 30%↓

최근 전월세 실거래

신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)

계약일	전용	층	구분	보증금 / 월세
2026.10.09	85㎡	12층	월세	5억 / 월 70만
2026.04.11	85㎡	3층	월세	3억 / 월 120만
2026.02.20	85㎡	7층	전세	6억
2026.01.24	85㎡	3층	전세	6억
2026.01.03	85㎡	8층	전세	6억
2025.12.11	85㎡	1층	전세	5억 5,000만
2025.10.31	85㎡	9층	월세	1억 2,000만 / 월 200만
2025.10.20	85㎡	13층	전세	5억
2025.09.24	85㎡	6층	전세	4억 400만
2025.09.17	85㎡	7층	전세	5억 7,000만
2025.03.31	85㎡	11층	월세	1억 5,000만 / 월 150만
2025.03.03	85㎡	5층	전세	6억

염창동 다른 단지

거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가

동아60㎡ 10.4억동아360㎡ 12.9억신동아60㎡ 10.1억성원60㎡ 11.1억e편한세상염창85㎡ 17.8억태진한솔59㎡ 11.2억현대184㎡ 12.8억금호타운60㎡ 6억염창1차한화꿈에그린85㎡ 16.3억관음삼성60㎡ 11억강변힐스테이트85㎡ 15.4억강변한솔솔파크85㎡ 13.9억무학59㎡ 11.3억태영60㎡ 10.3억극동60㎡ 6.7억삼성한마음60㎡ 10.2억

서울 강서구 시세 보기 →

국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.