힐스테이트신촌는 서울 서대문구 북아현동에 있는 2023년 입주 1,226세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 85㎡의 최근 실거래가는 19억 7,000만(2026.07.01, 15층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +19.9% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 8억 5,000만, 매매 대비 전세가율은 약 45%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 21억 5,000만(전용 120㎡, 2026.10.01)입니다. 같은 평형·같은 시기 거래끼리 보면 고층(14층 이상)이 저층(2~7층)보다 약 3% 높게 거래됐습니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 7건 있었습니다(가장 최근 2026.10.01, 전용 120㎡ 21억 5,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡약 11평 (전용) | 10억 9,000만2025.12.06 · 11층 | 10억 8,500만 | 2건 | – | – | – | 10억 9,000만2025.12 |
| 42㎡약 13평 (전용) | 11억 4,000만2025.10.11 · 12층 | 11억 4,000만 | 1건 | 6억 | – | – | 11억 4,000만2025.10 |
| 53㎡약 16평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 14억 9,000만2026.05.18 · 7층 | 14억 8,000만 | 4건 | 6억 6,000만 | 45% | 8억 2,000만 | 15억2025.10 |
| 56㎡약 17평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 14억 5,500만2026.03.13 · 18층 | 15억 250만 | 2건 | 6억 9,500만 | 46% | 8억 750만 | 15억 5,000만2025.10 |
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 17억 8,000만2026.06.09 · 15층 | 16억 8,000만 | 11건 | 7억 4,500만 | 44% | 9억 3,500만 | 17억 9,000만2026.05 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 19억 7,000만2026.07.01 · 15층 | 19억 500만 | 13건 | 8억 5,000만 | 45% | 10억 5,500만 | 20억 5,000만2026.01 |
| 120㎡약 36평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 21억 5,000만2026.10.01 · 14층 | 21억 3,250만 | 2건 | – | – | – | 21억 5,000만2026.10 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 19억 500만 − 전세 중위 8억 5,000만 = 갭 10억 5,500만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(20층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 저층2~7층 | 55건 | -1.5% | |
| 중층8~13층 | 58건 | 0% | |
| 고층14층 이상 | 32건 | +1.2% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 120㎡ | 14층 | 21억 5,000만신고가 |
| 2026.07.01 | 85㎡ | 15층 | 19억 7,000만 |
| 2026.06.09 | 60㎡ | 15층 | 17억 8,000만 |
| 2026.06.03 | 85㎡ | 16층 | 20억 |
| 2026.05.18 | 53㎡ | 7층 | 14억 9,000만 |
| 2026.05.18 | 85㎡ | 17층 | 19억 3,000만 |
| 2026.05.18 | 85㎡ | 7층 | 18억 1,000만 |
| 2026.05.05 | 60㎡ | 10층 | 17억 9,000만신고가 |
| 2026.05.01 | 60㎡ | 11층 | 17억 7,000만신고가 |
| 2026.04.22 | 120㎡ | 6층 | 21억 1,500만 |
| 2026.03.27 | 85㎡ | 7층 | 18억 7,000만 |
| 2026.03.21 | 85㎡ | 12층 | 19억 500만 |
| 2026.03.13 | 56㎡ | 18층 | 14억 5,500만 |
| 2026.02.09 | 85㎡ | 3층 | 20억 |
| 2026.01.20 | 60㎡ | 18층 | 17억 5,000만신고가 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 60㎡ | 5층 | 월세 | 3억 / 월 170만 |
| 2026.10.27 | 53㎡ | 2층 | 전세 | 7억 |
| 2026.10.23 | 38㎡ | 2층 | 월세 | 3,993만 / 월 18만 |
| 2026.10.21 | 60㎡ | 7층 | 월세 | 1억 / 월 290만 |
| 2026.10.20 | 85㎡ | 3층 | 월세 | 6억 5,000만 / 월 120만 |
| 2026.10.17 | 85㎡ | 3층 | 전세 | 9억 |
| 2026.10.01 | 120㎡ | 17층 | 월세 | 5억 / 월 240만 |
| 2026.09.22 | 60㎡ | 5층 | 월세 | 5억 5,000만 / 월 100만 |
| 2026.09.22 | 60㎡ | 13층 | 월세 | 3억 / 월 170만 |
| 2026.09.22 | 85㎡ | 7층 | 월세 | 1억 / 월 360만 |
| 2026.09.21 | 60㎡ | 9층 | 월세 | 6억 9,000만 / 월 30만 |
| 2026.09.15 | 85㎡ | 16층 | 전세 | 8억 9,500만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.