서원는 서울 도봉구 도봉동에 있는 1996년 입주 2,450세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 50㎡의 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.10.25, 17층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +3.3% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 2억 3,000만, 매매 대비 전세가율은 약 64%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 5억 8,000만(전용 60㎡, 2021.12.02)입니다.
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡약 12평 (전용) | 3억 1,250만2026.10.03 · 8층 | 2억 9,000만 | 10건 | 1억 8,000만 | 62% | 1억 1,000만 | 4억 3,000만2021.11 |
| 49㎡약 15평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 3억 7,500만2026.06.19 · 15층 | 3억 6,500만 | 3건 | – | – | – | 4억 2,500만2021.03 |
| 50㎡약 15평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 4억 3,000만2026.10.25 · 17층 | 3억 5,700만 | 83건 | 2억 3,000만 | 64% | 1억 2,700만 | 5억 2,000만2021.08 |
| 59㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 4억 4,000만2025.10.01 · 18층 | 4억 4,000만 | 1건 | – | – | – | 4억 4,000만2025.10 |
| 60㎡약 18평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 4억 9,500만2026.10.18 · 4층 | 4억 8,300만 | 11건 | – | – | – | 5억 8,000만2021.12 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 3억 5,700만 − 전세 중위 2억 3,000만 = 갭 1억 2,700만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(18층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 12건 | -7.9% | |
| 저층2~6층 | 56건 | -0.8% | |
| 중층7~12층 | 63건 | +0.4% | |
| 고층13층 이상 | 60건 | +0.5% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | 50㎡ | 17층 | 4억 3,000만 |
| 2026.10.18 | 60㎡ | 4층 | 4억 9,500만 |
| 2026.10.18 | 50㎡ | 14층 | 4억 3,000만 |
| 2026.10.03 | 40㎡ | 8층 | 3억 1,250만 |
| 2026.09.28 | 50㎡ | 6층 | 3억 8,400만 |
| 2026.09.17 | 50㎡ | 3층 | 3억 8,000만 |
| 2026.09.07 | 50㎡ | 1층 | 3억 6,000만 |
| 2026.08.25 | 40㎡ | 13층 | 3억 1,000만 |
| 2026.08.22 | 50㎡ | 2층 | 3억 7,000만 |
| 2026.08.20 | 50㎡ | 6층 | 3억 8,000만 |
| 2026.08.14 | 50㎡ | 18층 | 3억 6,900만 |
| 2026.08.06 | 50㎡ | 7층 | 3억 7,000만 |
| 2026.08.06 | 50㎡ | 3층 | 3억 5,000만 |
| 2026.08.06 | 60㎡ | 3층 | 4억 9,500만 |
| 2026.07.27 | 50㎡ | 5층 | 3억 5,100만 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | 40㎡ | 12층 | 월세 | 2,000만 / 월 80만 |
| 2026.10.13 | 50㎡ | 13층 | 월세 | 4,500만 / 월 80만 |
| 2026.10.08 | 50㎡ | 8층 | 월세 | 2,000만 / 월 75만 |
| 2026.10.07 | 40㎡ | 14층 | 월세 | 1,000만 / 월 70만 |
| 2026.10.02 | 50㎡ | 10층 | 월세 | 3,000만 / 월 85만 |
| 2026.09.29 | 50㎡ | 12층 | 월세 | 3,000만 / 월 85만 |
| 2026.09.21 | 24㎡ | 9층 | 전세 | 2,236만 |
| 2026.09.20 | 50㎡ | 11층 | 전세 | 2억 8,000만 |
| 2026.09.16 | 40㎡ | 16층 | 전세 | 2억 2,000만 |
| 2026.09.11 | 40㎡ | 9층 | 월세 | 2,000만 / 월 70만 |
| 2026.09.10 | 60㎡ | 9층 | 월세 | 3,000만 / 월 125만 |
| 2026.08.30 | 50㎡ | 6층 | 전세 | 2억 4,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.