벽산는 서울 성동구 하왕십리동에 있는 1996년 입주 822세대 아파트입니다. 가장 많이 거래된 전용 114㎡의 최근 실거래가는 15억 6,000만(2026.08.09, 2층)입니다. 같은 평형의 최근 3개월 중위가는 1년 전 같은 기간보다 +25.2% 올랐습니다. 최근 1년 전세 중위가는 7억 4,000만, 매매 대비 전세가율은 약 48%입니다. 이 단지의 역대 최고 실거래가는 17억 1,000만(전용 85㎡, 2026.08.22)입니다. 최근 1년 사이 같은 평형의 이전 최고가를 넘은 신고가 거래가 11건 있었습니다(가장 최근 2026.08.22, 전용 85㎡ 17억 1,000만).
전용면적 1㎡ 단위 · 최근 3년 안에 거래된 평형
| 전용면적 | 최근 거래 | 1년 중위 | 1년 거래 | 1년 전세 중위 | 전세가율 | 갭 | 역대 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡약 21평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 14억 8,000만2026.07.25 · 10층 | 13억 8,750만 | 6건 | 4억 9,000만 | 35% | 8억 9,750만 | 15억 3,000만2026.05 |
| 85㎡약 26평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 16억 8,000만2026.10.05 · 6층 | 14억 9,000만 | 19건 | 7억 3,000만 | 49% | 7억 6,000만 | 17억 1,000만2026.08 |
| 114㎡약 34평 (전용)3D로 꾸며 보기 → | 15억 6,000만2026.08.09 · 2층 | 15억 5,000만 | 17건 | 7억 4,000만 | 48% | 8억 1,000만 | 16억 7,500만2026.07 |
분기별 실거래 중위가 · 전세는 최근 3년 신규 계약 · 평형을 눌러 바꿔 보세요
최근 1년 매매 중위 15억 5,000만 − 전세 중위 7억 4,000만 = 갭 8억 1,000만 (전세를 끼고 사려면 대략 이만큼 더 필요)
최근 3년 매매 · 같은 평형·같은 반기 거래의 중위가와 견준 차이(층 구간별 중위값) · 이 단지에서 거래된 가장 높은 층(21층)의 1/3·2/3 로 나눔
| 1층1층 | 8건 | -9.3% | |
| 저층2~7층 | 34건 | -0.5% | |
| 중층8~14층 | 46건 | +0.9% | |
| 고층15층 이상 | 30건 | 0% |
계약일 기준 최근 15건 · 해제 신고된 거래 제외
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 85㎡ | 6층 | 16억 8,000만 |
| 2026.08.22 | 85㎡ | 4층 | 17억 1,000만신고가 |
| 2026.08.12 | 85㎡ | 19층 | 16억 8,000만신고가 |
| 2026.08.09 | 114㎡ | 2층 | 15억 6,000만 |
| 2026.07.25 | 71㎡ | 10층 | 14억 8,000만 |
| 2026.07.23 | 71㎡ | 4층 | 14억 8,000만 |
| 2026.07.18 | 114㎡ | 9층 | 16억 5,000만 |
| 2026.07.08 | 114㎡ | 1층 | 15억 4,500만 |
| 2026.07.06 | 114㎡ | 6층 | 16억 7,500만신고가 |
| 2026.06.20 | 114㎡ | 11층 | 16억 |
| 2026.06.17 | 114㎡ | 5층 | 16억 3,000만 |
| 2026.05.30 | 114㎡ | 16층 | 16억 3,500만 |
| 2026.05.29 | 71㎡ | 13층 | 15억 3,000만신고가 |
| 2026.04.27 | 85㎡ | 2층 | 14억 8,000만 |
| 2026.04.26 | 85㎡ | 9층 | 15억 |
신규 계약 기준 최근 12건 (갱신 계약 제외)
| 계약일 | 전용 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 85㎡ | 2층 | 전세 | 7억 7,000만 |
| 2026.10.17 | 84㎡ | 4층 | 전세 | 6억 8,250만 |
| 2026.09.19 | 85㎡ | 15층 | 월세 | 1억 / 월 300만 |
| 2026.09.07 | 114㎡ | 4층 | 전세 | 9억 |
| 2026.08.30 | 114㎡ | 8층 | 월세 | 7억 5,000만 / 월 20만 |
| 2026.08.18 | 71㎡ | 6층 | 월세 | 5,000만 / 월 220만 |
| 2026.07.11 | 85㎡ | 4층 | 전세 | 8억 |
| 2026.07.11 | 85㎡ | 12층 | 전세 | 7억 8,000만 |
| 2026.06.25 | 114㎡ | 14층 | 월세 | 1억 / 월 350만 |
| 2026.06.20 | 85㎡ | 15층 | 전세 | 7억 4,000만 |
| 2026.06.11 | 85㎡ | 3층 | 전세 | 7억 7,000만 |
| 2026.06.09 | 85㎡ | 3층 | 전세 | 8억 7,000만 |
거래 많은 순 · 대표 평형 최근 거래가
국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며, 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 거래는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가족 간 직거래 등 시세와 다른 거래가 섞여 있을 수 있으니 참고용으로 보세요. 평형은 전용면적 기준입니다. 데이터 2026-11-02 갱신.